1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천세무고등학교" 남동측 인근에 위치하는 서연빌리지 101동 1층 101호로서, 부근은 6개동 총48세대가 소규모 다세대주택단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 완정역(인천2호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브브지붕 4층건내 1층 101호로서, 외벽 : 스톤코트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스보일러 시설에 의한 난방이며 승강기 및 위생설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 4필일단지의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1)(4): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타자세한사항은 서부교육지원청학생건강안전과에 문의032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호(2): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타자세한 사항은서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인 부재로 미상이나 등기사항전부증명서 상 임차권설정(임차보증금 금185,000,000원,임차권자 박혜린) 등기되어 있음.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천세무고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.03.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
